3d试机号414历史对应吗:遠東發展料明年中可完成分拆酒店物業在新加坡上市

在目前低息環境,分析酒店項目上市可吸引追求穩定回報的投資者,并為公司帶來新的收入來源,同時讓市場重新了解遠東發展的價值。

觀點地產網訊:11月28日,遠東發展發布公告指計劃分拆澳洲、新加坡、馬來西亞及英國等若干酒店物業,以合訂信托組合(下稱酒店信托)形式赴新加坡上市,以釋放資產價值。董事總經理孔祥達29日于業績記者會上表示,選擇于新加坡上市的原因為當地有稅務優惠,且REITs成功例子多,所以選擇當地上市。

他補充,在目前低息環境,分析酒店項目上市可吸引追求穩定回報的投資者,并為公司帶來新的收入來源,同時讓市場重新了解遠東發展的價值。

根據新加坡交易所資料,截至11月13日,新加坡目前有35只REITs、6只合訂信托以及2只財產信托,總市值超過1000億新元(約5728億港元),且其物業分布于新加坡、中國、亞太及歐洲;反觀香港市場目前只有10只REITs上市,市值約2800億港元,物業主要集中于香港本地。以數據來看,新加圾REITs的市場深度及廣度遠比香港的大。

問及為何是次分拆不包裝香港酒店,孔祥達表示,主要因此目前香港社會環境持續拖累物業估值,而當地新股投資者傾向投資較成熟的酒店項目,認為目前注入香港酒店項目未能充分體現其價值。但不排除日后會將香港酒店物業注入新上市的信托。又預期,分拆將在明年中完成,現時未有討論派特別息或實物分派的相關方案。

另外,他指,受社會環境影響,旗下酒店業務在9至10月份受到很大影響,上半財年每房間的營業額下跌約20%,但其他地區的新酒店抵銷香港業務的負面影響,故整體影響不大。公司亦計劃將香港一些舊酒店的物業用途改變,以發展共享居住空間或服務式住宅。

不過他強調,公司仍然對香港長遠發展充滿信心,早前購入一幅鄰近啟德體育園的地皮,其擬興建一間帝盛旗艦酒店以及一座辦公室大樓及零售空間,預計完成日期為2023財年。目前正在等候政府的批文。

公司目前透過三個不同業務線擁有及營運其酒店組合,專注于三星級至四星級酒店分部,至2019年9月30日,集團營運28間酒店,包括9間位于香港、6間位于馬來西亞、4間位于中國內地、1間位于新加坡、2間位于英國、1間位于澳洲、3間位于德國、1間位于奧地利及1間位于捷克共和國,共擁有約7,500間客房。同時擁有14間發展中酒店。

審校:勞蓉蓉



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