2019178期3d试机号后分析汇总:政經譚 | 財政部增值稅征求意見稿:轉讓土地使用權適用稅率調為9%

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廣州市住建局:利用集體土地建設出租房至少補貼750元/平米

11月26日,廣州市住房和城鄉建設局發布了一則征求《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》公眾意見的公告。

觀點地產新媒體查閱《實施辦法》獲悉,為促進廣州市住房租賃市場發展,加快建設租購并舉的住房制度,針對在廣州市行政區域內建設與經營租賃住房、推廣與應用“陽光租房”平臺的法人或其他組織進行資金獎補,獎補對象涉及六類規定情況,資助獎金將根據土地類型有所不同。

具體而言,利用集體土地及國有建設用地建設普通租賃住房的均按建筑面積750元/平方米給予補貼;建設集體宿舍型租賃住房的均按建筑面積800元/平方米給予補貼。

利用商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅經批準改造為普通租賃住房的按建筑面積500元/平方米給予補貼;改造為集體宿舍型租賃住房的按建筑面積550元/平方米給予補貼。

此外,屬于城中村租賃住房規?;分駛嶸?,建筑面積不少于2000平方米且相對集中的項目,按建筑面積300元/平方米給予補貼;屬于閑置住房經品質化提升作為租賃住房,且建筑面積合計不少于2000平方米的項目,按建筑面積350元/平方米給予補貼。

最后,為環衛工人、公交司機等為城市提供重要公共服務群體提供租賃住房,且租金接受政府指導的,新建租賃住房的按建筑面積1000元/平方米給予補貼;改造租賃住房的按建筑面積800元/平方米給予補貼;實施品質化提升的租賃住房項目按建筑面積600元/平方米給予補貼。

《實施辦法》指出,住房租賃企業將房源信息錄入“陽光租房”平臺的,按照150元/間給予獎勵;住房租賃企業及中介機構通過“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案的均按150元/宗給予獎勵;企業自有住房信息平臺與“陽光租房”平臺互聯的按10萬元/個給予獎勵;第三方商業運營平臺與“陽光租房”平臺互聯的按20萬元/個給予獎勵。

《實施辦法》還規定了補貼項目中,新建類項目補貼對象為產權人和投資人;改建類及品質化提升類項目補貼對象為投資人。

另外存在以下任一列舉情形的不得予以獎補,包括被列入異常經營名錄、失信被執行人名單以及失信聯合懲戒黑名單的企業;房源未錄入“陽光租房”平臺或不辦理住房租賃合同備案的企業或機構;未在事先承諾、協議約定中設置新建自持租賃持續運營期不少于10年、不得以租代售、控制租金漲幅等持續運營條件。

同樣,租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房;產權不明晰、違法建設、安全質量不符合《住宅建筑規范》的住房;建筑面積144平方米以上戶型、租金高于同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房;公共租賃住房項目;市政基礎設施建設、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關聯的領域,該等列舉情況均不予獎補。

香港首批需續期土地地契為2025年 發展局擬精簡續期程序

11月28日,香港部份土地的地契將于2047年年中期滿,地契續期問題引起關注,據發展局局長黃偉綸透露,最早需要續期的首批土地為2025年,地政總署將在屆滿前3年開始處理,并研究精簡的續期程序。而由2025年至2047年6月29日計算,而續期土地則涉及2,400個地段。

黃偉綸表示,2047年6月30日亦將會有大批土地契約到期,所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理,預計有關整理工作于2021年起分階段完成。

政府指,當局在97年7月公布的政策聲明指,無續期權利的地契,在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而毋須補繳地價,而地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。

具體手續方面,一般由地政總署在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜。就個別較復雜或共有業權眾多的個案,署方可能會更早展開相關工作。地政總署亦正探討有否其他合適的安排,以較精簡的程序和便捷的方式續期。

財政部起草增值稅征求意見稿:轉讓土地使用權適用稅率調整為9%

據財政部網站11月27日消息,為完善稅收法律制度,建立現代增值稅制度體系,財政部、稅務總局聯合起草了《中華人民共和國增值稅法(征求意見稿)》。

觀點地產新媒體查閱獲悉,《征求意見稿》共9章47條,主要涉及10個方面,包括征稅范圍、納稅人和扣繳義務人、稅率和征收率、銷售額、期末留抵退稅制度、稅收減免等。

其中關于稅率和征收率,《征求意見稿》對《中華人民共和國增值稅暫行條例》中規定的稅率進行了相應的調整,將銷售貨物、加工修理修配服務、有形動產租賃服務、以及進口貨物等適用稅率調整為13%;將銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務、不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口農產品等貨物的適用稅率調整為9%;銷售服務、無形資產、金融商品的適用稅率為6%,保持不變。同時,明確增值稅征收率為3%。

另外關于計稅期間,《征求意見稿》進一步減少納稅人辦稅頻次,減輕納稅人申報負擔,取消“1日、3日和5日”等三個計稅期間,新增“半年”的計稅期間。

廣東惠州無房家庭新建住房最低補助3.9萬元

11月27日,據惠州市住房和城鄉建設局公開信息,將通過既有住房安置和新建住房安置兩種保障方式,解決農村建檔立卡貧困戶中無房戶的住房安全保障問題。

據悉,既有房屋安置是指以低租或免租的形式滿足無房戶住房需要,解決無房戶住房安全保障問題;新建住房安置則是為有宅基地并且有建房意愿的無房戶,提供相應的補助。

在新建住房安置補助方面,納入建檔立卡的分散供養五?;?,市級財政補助標準為2.6萬元每戶;縣(區)財政按照每戶不低于1.3萬元標準安排專項補助資金,總計最低補助為3.9萬,按照補助標準,每戶最高補助4.5萬元。

 

審校:勞蓉蓉



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