福彩3d试机号金码10:觀點指數 | 香港市場價量齊跌蕭瑟還未完全到來

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福利彩票3d试机号查询 www.vldmnw.com.cn 2019-09-30 18:57

  • 除非大環境局勢變動進一步加劇,否則上半年累積的平均呎數價格升幅并不容易一夕蒸發。市場價量齊跌的蕭瑟應還未完全到來。

    觀點指數 受經濟和社會氣候不穩的烏云影響,包括恒指由今年4、5月高位3萬點下滑至現時26000點左右,社會騷亂局勢亦尚未明朗,對于樓宇買賣,既有人抱持著撿便宜的心態入市,趁樓價出現折讓速買“磚頭”冀長遠保值,也有不少人持觀望態度甚至冷眼以待,認為樓價還未見底,或將持續調整至明年。

    不過,依差餉估價署新鮮出爐的物業報告來看,今年私人住宅二手市場的售價指數雖連跌3個月,但分開看,均高于去年12月,以8月389.8為例,相較去年12月的359.4,升幅仍達8.46%,除非大環境局勢變動進一步加劇,否則上半年累積的平均呎數價格升幅并不容易一夕蒸發。市場價量雙雙大跌的蕭瑟應還未完全到來。

    就港島區而言,觀點指數發現一個有趣的現象——買家的態度非常兩極化:不同面積呎數的各類型單位的銷售情況,都呈個別發展的態勢——換言之,除了“撈底”的想法,對所處區域的偏好也在人們決定入市時機時占據了相當大的權重。

    相比7月平均售價,8月港島區的數字,在A類型單位(40平方米以下)中,有別于九龍和新界的均處于下跌狀態,每平方米還略升了3311港元;到B類型單位(40至69.9平方米)則平均每平方米大跌20201港元,分別是九龍跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

    至于C類型單位(70至99.9平方米),則每平方米略減1988港元,較九龍的減幅6152港元及新界跌幅12195港元為低。至于較大型的單位,D類型(100至159.9平方米)每平方米大跌了23202港元,但E類型(160平方米或以上)的單位卻相反,錄得24819港元的每平方米升幅,當然也要留意,E類型單位在港島區的月交易量很少超過20宗,而8月份在九龍并未錄得任何交易,新界則平均每平方米下跌4280港元。

    由此可見,在港島區的小型A類型和超大型E類型單位,每平方呎價在逆市(新界和九龍在任何呎數的8月對比7月平均售價均為下跌)中能錄得升幅,或反映了買家地段性的偏好。

    撰文:陳盈妝    

    審校:歐陽穎



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