福彩3d试机号金码关注:原報告 | 中海商業地產100個小目標

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福利彩票3d试机号查询 www.vldmnw.com.cn 2019-09-24 18:05

  • 在商業地產上,中海一直以來都有著不俗的成績。但隨著競爭的日趨激烈,中海能否在守住現有優勢的前提下,實現自己的100個“小目標”?

    觀點指數 在商業地產領域,中海無疑是國內屈指可數的龍頭企業。在各大房企加速布局商業地產的當下,一直以“穩”著稱的中海也有著自己的100個“小目標”。

    在2019年中報中,中海表示,未來將配置7-8%的資源發展商業地產,預計在五年內實現持有商業物業總營業收入過百億的階段性目標,不斷提升抵御周期波動的能力。

    這并非是中海首次顯露自己發展商業地產的決心,早在2017年的業績會上,中海就明確提出“2020年商業物業總收入將突破50億港元,并在2023年實現年收入100億港元”。

    在商業地產上,中海一直以來都有著不俗的成績。但隨著競爭的日趨激烈,中海能否在守住現有優勢的前提下,實現自己的100個“小目標”?

    中海商業版圖

    自1979年創立至今,中海已是不惑之年。經過多年發展,中海建立了自己的商業版圖,是國內的商業地產龍頭企業之一。關于它的商業地產發展情況或許我們可以從最新發布的2019年中報里一窺究竟。

    據中海2019年中報數據顯示,2019年上半年,中海的收入為933.8億港元,同比上升5.4%。其中,物業發展收入908.2億港元,同比增長5.2%;投資物業租金收入21.2億港元,同比上升20.5%,其中酒店和其他商業物業的收入2.3億港元。其他業務收入4.4億港元,同比下降18.5%。

    數據來源:中海2019年半年報,觀點指數整理

    截止2019年上半年,中海已持有在營自有物業72座,總建筑面積達425萬平方米。其中,持有并已投入運營的寫字樓共42棟;在全國投資運營的環宇城、環宇薈、環宇坊、環宇天地、富華里等綜合性購物中心13座。此外,中?;褂滌?2家星級酒店,分別布局于北京、深圳、珠海、海南、澳門等地。

    數據來源:中海2019年半年報,觀點指數整理

    如此看來,中海的商業版圖中已經囊括了寫字樓、購物中心、星級酒店,并且構建了在北京、上海、深圳等一線城市以及珠海、佛山、濟南等二線城市的全面布局,其中寫字樓最多,而購物中心和酒店數量不相上下。

    在外界眼中,中海購物中心的發展遠不如其寫字樓,相比于中海寫字樓在行業的領先地位,中?;酚釹瞪桃檔睦┱潘俁燃缺炔簧賢虼錒慍?,知名度也不如萬象匯。

    不過,中海對其購物中心非常重視,在中期業績會上,中海表示計劃未來三年安排10余個新項目穩定入市,規模達100萬平方米。屆時,中海將會擁有20余個購物中心,有望帶來管理規模和利潤的雙重增長。

    總體而言,中海不僅想保住寫字樓的收入優勢,未來還要積極發展購物中心,爭取以雙核發展的模式實現商業的均衡全面發展,擴大自己的商業版圖,實現五年內收入過百億的商業目標。

    寫字樓“王牌”

    作為國內最大單一業權寫字樓發展與運營商,中海在國內的主要一二線城市擁有42棟甲級寫字樓,運營總建筑面積達409萬平方米,形成了“中海國際中心”、“中海廣場”、“中海大廈”三大品牌。

    2019年上半年,在投資業務的收入上,作為中海商業地產王牌的寫字樓表現最為突出,貢獻最多。對于收入增長的原因,中海將其歸功于資本市場對寫字樓的回報、穩定性的青睞,以及自身穩健的品牌化、專業化運營。

    此外,中?;故敵辛聳詹⒐漢頹嶙什芾硎涑齙乃蚍⒄拐鉸?。2019年3月,中海成功并購了蘇州中海財富中心項目,該項目的月均租賃量為蘇州工業園區第一。此外,還對北京中海財富中心進行改造,改造后租金大幅實現提升。

    除了維持租金帶來的利潤增長外,中?;菇迪職僖諛勘甑南M耐性諏斯婺T齔ど?。據中海近年來的年報數據顯示,2016-2018年,中海的寫字樓在營面積以及待建、在建面積一直在穩步增長,這一數值在2018年合計達到了近千萬平方米,也就是說未來幾年中海的寫字樓面積將達到近1000萬平方米。

    數據來源:中海2016-2018年年報,觀點指數整理

    與此同時,中?;估悶湓諦醋致シ矯嫻撓攀撇季執蔥亂滴?。中海Officezip就是中海商業寫字樓旗下獨立運營的聯合辦公品牌,也是中海在聯合辦公上交出的作品,其主要以全國布局的中海系甲級寫字樓為依托,以靈活的辦公空間為載體。

    據中海的公開數據顯示,截至2019年上半年,中海officezip已布局6座城市,擁有12個項目,總持有量為3.5萬平方米。在經營收入方面,同比增長55%,簽約總工數同比增長10倍,新增10家世界500強企業,約20家優質外資企業,目前在取得了不錯的增長。

    在商業地產領域,寫字樓一直都是中海的王牌,而寫字樓的穩定收益也使得中海的商業收入得以逐年穩步增長。目前中海對其寫字樓業務寄予兩層厚望:一是未來通過持續擴大規模增加收入;二是助力創新業務實現快速發展。

    寫字樓之于中海,既是實現效益、加強自身現金流的商業戰略選擇,同時也是創新業務的載體。

    “明天”的目標

    早在2018年的年報發布會上,顏建國就明確提出了中海業務的三個層次,即中海“今天”、“明天”、“后天”的發展布局。他認為,今天的主業是住宅開發,因為其周轉快、利潤高;明天的業務是商業資產管理,因為其是未來可持續發展的生力軍,也是房地產下半場持續增長的動力;后天的業務則是創新業務,其主要聚焦教育、養老、物流、文化等產業。

    在“明天”的發展布局上,中??晌絞切坌牟?,甚至定下了“2020年商業物業總收入將突破50億港元,并在2023年實現年收入100億港元”的目標。為了實現這一目標,中海做了哪些準備?

    從目前的商業地產發展布局來看,中海顯然將大部分希望寄托在了規模增長帶來的收益上,未來將大力發展寫字樓和購物中心。其中,寫字樓業務被賦予了很大使命。在未來幾年里,它既要保證在規模擴張的前提下,保持利潤的持續增長;還要充當創新業務的載體,助力創新業務實現新的突破。

    回顧中海近年來的發展情況,商業地產業務一直保持穩定增長。在2018年,實現收入40.6億港元,增長率高達38.10%;2019年上半年實現收入23.5億港元,保持15.76%的增速。以最新的半年數據為例,2019年上半年的23.5億港元收入,實際上已達成了“2020年實現商業收入50億港元”目標的一半。按照這個數據和增速預計,如年內繼續保持穩定增長,有望在2020年超額完成目標。

    數據來源:中海2016-2018年年報、2019年半年報,觀點指數整理

    至于中海能否在2023年實現年收入100億港元,目前還存在太多的不確定因素,比如未來幾年的經營策略、發展布局、市場環境等,現在還不能妄下定論。

    現在離2023年還有3年多時間,在這期間,中?;夠岵扇∈裁床唄災ι桃檔夭?,完成自己的百億“小目標”,讓我們拭目以待。

    原報告 | 敏于數,追本溯源,解讀地產深層次脈絡。篤于行,揭行業整體發展規律。

    撰文:馮彩云    

    審校:歐陽穎



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